Bir ev satın almak, fiyattan daha önemli bir sayının olduğu anlamına gelir: her ay hesabınızdan çıkan tutar. Bu konut kredisi hesaplayıcı, fiyatı, peşinatı, faiz oranını ve vadeyi eksiksiz bir aylık ödemeye çevirir ve bankaların üstüne eklediklerini de sayar: emlak vergisi, konut sigortası, aidat ve kredi sigortası. Ayrıca toplam faizi ve tüm vade boyunca toplam maliyeti görürsünüz. Böylece iki teklifi aynı koşullarla yan yana koymak kolaylaşır.
Bir konut kredisi ödemesini dört adımda tahmin edin
- Konut fiyatını ve peşinatı yüzde veya tutar olarak girin.
- Yıllık faiz oranını ve yıl cinsinden vadeyi ekleyin. 30 yıllık vade 30 olarak girilir.
- Fiyatın yüzdesi olarak yıllık emlak vergisini, yıllık sigortayı ve varsa aylık aidatı doldurun.
- Aylık ödemeyi, dökümü ve altındaki yıllara göre ödemeleri okuyun. Her değişiklik sonucu hemen günceller.
Aylık ödeme neleri içerir
- Anapara ve faiz standart anüite formülünü izler; bu yüzden her ödeme eşittir.
- Emlak vergisi, fiyatın yıllık yüzdesinin on ikiye bölünmesidir.
- Konut sigortası ile aidat veya diğer giderler girildiği gibi eklenir.
- Kredi sigortası, bakiye fiyatın %80'inin üzerinde olduğu sürece görünür ve sonrasında düşer. Araç bunun kaç yıl ve ay sonra olacağını söyler.
Peşinat maliyeti nasıl değiştirir
Daha yüksek bir peşinat krediyi, faizi ve kredi sigortasını küçültür. Aynı fiyatta %5, %10 ve %20'yi deneyin: %20 peşinatla sigorta baştan ortadan kalkar ve toplam faiz binlerce birim düşer. Faizi bir puan artırmak ters yönde benzer büyüklükte bir etki yapar; bu yüzden banka tekliflerini aynı vade ve giderlerle karşılaştırın.
Bu tahminin dışında kalanlar
Kapanış masrafları, ücretler, değişken faizli kredilerde faiz değişimleri, zamanla artan vergiler ve ek ödemeler dahil değildir. Yerel kurallar da farklıdır: bazı ülkelerde kredi sigortası bu şekilde hiç alınmaz. Sonucu senaryoları karşılaştırmak ve bir bütçe belirlemek için kullanın, sonra bir bankadan teklif isteyin.
Rakamlarınız cihazınızda kalır
Hesaplama tarayıcınızda çalışır. Yazdığınız hiçbir şey, değerlendirdiğiniz evin fiyatı da dahil, bir yere gönderilmez ya da saklanmaz.