Kupno domu sprawia, że ważniejsza od ceny staje się liczba, która co miesiąc znika z konta. Ten kalkulator kredytu hipotecznego zamienia cenę, wkład własny, oprocentowanie i okres w pełną ratę miesięczną i dolicza to, co banki dokładają: podatek od nieruchomości, ubezpieczenie domu, czynsz administracyjny i ubezpieczenie kredytu. Widzisz też łączne odsetki i całkowity koszt w całym okresie.
Oszacuj ratę w czterech krokach
- Wpisz cenę nieruchomości i wkład własny, w procentach lub kwotą.
- Dodaj roczne oprocentowanie i okres w latach. Dla 30 lat wpisz 30.
- Uzupełnij roczny podatek jako procent ceny, roczne ubezpieczenie i ewentualny miesięczny czynsz.
- Odczytaj niżej ratę miesięczną, rozbicie i płatności w podziale na lata. Każda zmiana od razu odświeża wynik.
Co zawiera rata miesięczna
- Kapitał i odsetki liczone są wzorem na raty równe, więc każda rata jest taka sama.
- Podatek to roczny procent ceny podzielony przez dwanaście.
- Ubezpieczenie domu oraz czynsz lub inne koszty dochodzą tak, jak je wpiszesz.
- Ubezpieczenie kredytu pojawia się, dopóki saldo przekracza 80% ceny, a potem znika. Narzędzie podaje, po ilu latach i miesiącach.
Jak wkład własny zmienia koszt
Większy wkład zmniejsza kredyt, odsetki i ubezpieczenie. Wypróbuj 5%, 10% i 20% przy tej samej cenie: przy 20% ubezpieczenie znika od początku, a łączne odsetki spadają o tysiące. Punkt procentowy więcej w oprocentowaniu działa podobnie w przeciwną stronę, więc porównuj oferty przy tym samym okresie i tych samych kosztach.
Czego to oszacowanie nie obejmuje
Nie uwzględnia kosztów zawarcia umowy, prowizji, zmian oprocentowania w kredytach zmiennych, rosnących z czasem podatków ani nadpłat. Różnią się też przepisy: w niektórych krajach ubezpieczenie kredytu nie jest naliczane w ten sposób. Użyj wyniku do porównania scenariuszy i ustalenia budżetu, a potem poproś bank o ofertę.
Twoje liczby zostają na urządzeniu
Obliczenia odbywają się w przeglądarce. Nic z tego, co wpisujesz, nawet cena domu, który rozważasz, nie jest nigdzie wysyłane ani zapisywane.