Comprar um imóvel significa que um número importa mais que o preço: o que sai da sua conta todo mês. Esta calculadora de financiamento transforma preço, entrada, taxa de juros e prazo em uma parcela mensal completa, e conta o que os bancos somam por cima: imposto predial, seguro residencial, condomínio e seguro do financiamento. Você também vê o total de juros e o custo total em todo o prazo.
Estime a parcela de um financiamento em quatro passos
- Informe o preço do imóvel e a entrada, em porcentagem ou em valor.
- Some a taxa de juros ao ano e o prazo em anos. Um prazo de 30 anos entra como 30.
- Preencha o imposto predial anual como porcentagem do preço, o seguro anual e qualquer taxa de condomínio mensal.
- Leia a parcela mensal, o detalhamento e os pagamentos por ano logo abaixo. Cada mudança atualiza o resultado na hora.
O que a parcela mensal contém
- Principal e juros seguem a fórmula padrão de anuidade, então todas as parcelas são iguais.
- Imposto predial é a porcentagem anual do preço dividida por doze.
- Seguro residencial e condomínio ou outros custos entram como informados.
- Seguro do financiamento aparece enquanto o saldo estiver acima de 80% do preço e sai depois. A ferramenta diz depois de quantos anos e meses isso acontece.
Como a entrada muda o custo
Uma entrada maior reduz o empréstimo, os juros e o seguro do financiamento. Experimente 5%, 10% e 20% sobre o mesmo preço: com 20% de entrada o seguro desaparece já no início, e o total de juros cai em milhares. Subir a taxa em um ponto tem um efeito de tamanho parecido no sentido contrário, por isso compare as ofertas dos bancos com o mesmo prazo e os mesmos custos.
O que esta estimativa deixa de fora
Custos de fechamento, tarifas, mudanças de taxa em empréstimos variáveis, impostos que sobem com o tempo e pagamentos extras não estão incluídos. As regras locais também diferem: em alguns países o seguro do empréstimo nem é cobrado dessa forma. Use o resultado para comparar cenários e definir um orçamento, e depois peça uma proposta a um banco.
Seus números ficam no seu dispositivo
O cálculo roda no seu navegador. Nada do que você digita, inclusive o preço do imóvel que está considerando, é enviado ou guardado em algum lugar.