Een woning kopen betekent dat één getal belangrijker is dan de prijs: wat er elke maand van je rekening gaat. Deze hypotheekcalculator maakt van prijs, eigen inbreng, rente en looptijd een volledige maandlast en telt mee wat geldverstrekkers erbovenop zetten: onroerendezaakbelasting, opstalverzekering, servicekosten en hypotheekverzekering. Je ziet ook de totale rente en de totale kosten over de hele looptijd.
Een hypotheeklast schatten in vier stappen
- Voer de koopsom en de eigen inbreng in, als percentage of als bedrag.
- Voeg de rente per jaar en de looptijd in jaren toe. Een looptijd van 30 jaar voer je in als 30.
- Vul de jaarlijkse onroerendezaakbelasting in als percentage van de prijs, de jaarlijkse verzekering en eventuele maandelijkse servicekosten.
- Lees de maandlast, de specificatie en de betalingen per jaar eronder. Elke wijziging werkt het resultaat meteen bij.
Wat de maandlast bevat
- Aflossing en rente volgen de standaard annuïteitenformule, dus elke betaling is gelijk.
- Onroerendezaakbelasting is het jaarlijkse percentage van de prijs gedeeld door twaalf.
- Opstalverzekering en servicekosten of andere kosten worden opgeteld zoals ingevoerd.
- Hypotheekverzekering verschijnt zolang het saldo boven 80% van de prijs ligt en valt daarna weg. De tool vertelt na hoeveel jaar en maanden dat gebeurt.
Hoe de eigen inbreng de kosten verandert
Een grotere eigen inbreng verkleint de lening, de rente en de hypotheekverzekering. Probeer 5%, 10% en 20% bij dezelfde prijs: bij 20% verdwijnt de verzekering meteen en daalt de totale rente met duizenden. Een rente die een punt hoger ligt, heeft een effect van vergelijkbare grootte in de andere richting, dus vergelijk aanbiedingen van geldverstrekkers met dezelfde looptijd en kosten.
Wat deze schatting weglaat
Afsluitkosten, tarieven, renteveranderingen bij variabele leningen, belastingen die in de loop van de tijd stijgen en extra aflossingen zijn niet inbegrepen. Ook lokale regels verschillen: in sommige landen wordt verzekering op de lening helemaal niet op deze manier gerekend. Gebruik het resultaat om scenario's te vergelijken en een budget vast te stellen, en vraag daarna een geldverstrekker om een offerte.
Je cijfers blijven op je apparaat
De berekening draait in je browser. Niets wat je typt, ook niet de prijs van de woning die je overweegt, wordt ergens naartoe gestuurd of opgeslagen.