Comprare casa fa contare più di ogni altra cosa un numero che non è il prezzo: quanto esce dal conto ogni mese. Questo calcolatore di mutuo trasforma prezzo, anticipo, tasso e durata in una rata mensile completa e somma ciò che le banche aggiungono: imposta sull’immobile, assicurazione della casa, spese condominiali e assicurazione del mutuo. Vedi anche gli interessi totali e il costo complessivo su tutta la durata.
Stima la rata in quattro passi
- Inserisci il prezzo della casa e l’anticipo, in percentuale o come importo.
- Aggiungi il tasso di interesse annuo e la durata in anni. Per 30 anni scrivi 30.
- Compila l’imposta annua come percentuale del prezzo, l’assicurazione annua e le eventuali spese condominiali mensili.
- Leggi sotto la rata mensile, il dettaglio e i pagamenti per anno. Ogni modifica aggiorna subito il risultato.
Cosa contiene la rata mensile
- Capitale e interessi seguono la formula dell’annualità, quindi ogni rata è uguale.
- L’imposta è la percentuale annua del prezzo divisa per dodici.
- L’assicurazione della casa e le spese condominiali o altre si sommano come le scrivi.
- L’assicurazione del mutuo compare finché il saldo supera l’80 % del prezzo e poi sparisce. Lo strumento indica dopo quanti anni e mesi.
Come l’anticipo cambia il costo
Un anticipo maggiore riduce prestito, interessi e assicurazione. Prova 5 %, 10 % e 20 % sullo stesso prezzo: con il 20 % l’assicurazione scompare dall’inizio e gli interessi totali calano di migliaia di euro. Un punto di tasso in più ha un effetto simile in senso opposto, quindi confronta le offerte con la stessa durata e gli stessi costi.
Cosa non include questa stima
Non include spese di chiusura, commissioni, variazioni del tasso nei prestiti variabili, imposte che crescono nel tempo né pagamenti anticipati. Anche le regole cambiano: in alcuni paesi l’assicurazione sul prestito non si applica così. Usa il risultato per confrontare scenari e fissare un budget, poi chiedi un’offerta a una banca.
I tuoi numeri restano sul tuo dispositivo
Il calcolo avviene nel browser. Nulla di ciò che scrivi, nemmeno il prezzo della casa che stai valutando, viene inviato o salvato altrove.