Comprar una casa hace que importe más una cifra que el precio: lo que sale de tu cuenta cada mes. Esta calculadora de hipoteca convierte precio, entrada, tipo de interés y plazo en una cuota mensual completa, y suma lo que los bancos añaden: impuesto sobre la propiedad, seguro del hogar, gastos de comunidad y seguro de la hipoteca. También ves los intereses totales y el coste total de todo el plazo.
Estima la cuota en cuatro pasos
- Escribe el precio de la vivienda y la entrada, en porcentaje o en importe.
- Añade el tipo de interés anual y el plazo en años. Para 30 años escribe 30.
- Rellena el impuesto anual como porcentaje del precio, el seguro anual y la cuota mensual de comunidad.
- Lee debajo la cuota mensual, el desglose y los pagos por año. Cada cambio actualiza el resultado al instante.
Qué incluye la cuota mensual
- Capital e intereses siguen la fórmula de la anualidad, así que todas las cuotas son iguales.
- El impuesto es el porcentaje anual del precio dividido entre doce.
- El seguro del hogar y los gastos de comunidad u otros se suman tal como los escribes.
- El seguro de la hipoteca aparece mientras el saldo supera el 80 % del precio y desaparece después. La herramienta indica tras cuántos años y meses ocurre.
Cómo cambia la entrada el coste
Una entrada mayor reduce el préstamo, los intereses y el seguro. Prueba 5 %, 10 % y 20 % con el mismo precio: con un 20 % el seguro desaparece desde el principio y los intereses totales bajan en miles. Subir un punto el tipo tiene un efecto parecido en sentido contrario, así que compara ofertas con el mismo plazo y los mismos costes.
Lo que esta estimación deja fuera
No incluye gastos de cierre, comisiones, cambios de tipo en préstamos variables, impuestos que suben con el tiempo ni amortizaciones anticipadas. Las normas también varían: en algunos países el seguro sobre el préstamo no se cobra así. Usa el resultado para comparar escenarios y fijar un presupuesto, y luego pide una oferta a un banco.
Tus cifras se quedan en tu dispositivo
El cálculo se hace en tu navegador. Nada de lo que escribes, ni siquiera el precio de la casa que estás valorando, se envía ni se guarda en ninguna parte.