Acheter un logement fait passer au second plan le prix au profit d’un autre chiffre : ce qui quitte votre compte chaque mois. Ce calculateur de prêt immobilier transforme prix, apport, taux et durée en une mensualité complète, et ajoute ce que les banques comptent en plus : taxe foncière, assurance habitation, charges de copropriété et assurance du prêt. Vous voyez aussi les intérêts totaux et le coût complet sur toute la durée.
Estimer la mensualité en quatre étapes
- Saisissez le prix du bien et l’apport, en pourcentage ou en montant.
- Ajoutez le taux d’intérêt annuel et la durée en années. Pour 30 ans, saisissez 30.
- Renseignez la taxe foncière annuelle en pourcentage du prix, l’assurance annuelle et d’éventuelles charges mensuelles.
- Lisez en dessous la mensualité, le détail et les paiements par année. Chaque changement met le résultat à jour aussitôt.
Ce que contient la mensualité
- Capital et intérêts suivent la formule de l’annuité : toutes les mensualités sont égales.
- La taxe foncière est le pourcentage annuel du prix divisé par douze.
- L’assurance habitation et les charges ou autres frais s’ajoutent tels que vous les saisissez.
- L’assurance du prêt apparaît tant que le solde dépasse 80 % du prix, puis disparaît. L’outil indique après combien d’années et de mois.
Comment l’apport change le coût
Un apport plus élevé réduit le prêt, les intérêts et l’assurance. Essayez 5 %, 10 % et 20 % pour le même prix : avec 20 %, l’assurance disparaît dès le départ et les intérêts totaux baissent de plusieurs milliers d’euros. Un point de taux en plus a un effet comparable dans l’autre sens, comparez donc les offres à durée et frais identiques.
Ce que cette estimation laisse de côté
Elle n’inclut ni frais de notaire ou de dossier, ni variations de taux sur les prêts variables, ni taxes qui augmentent avec le temps, ni remboursements anticipés. Les règles diffèrent aussi : dans certains pays, l’assurance du prêt ne se facture pas ainsi. Servez-vous du résultat pour comparer des scénarios et fixer un budget, puis demandez une offre à une banque.
Vos chiffres restent sur votre appareil
Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien de ce que vous saisissez, pas même le prix du bien que vous envisagez, n’est envoyé ni enregistré.