Wer ein Haus kauft, achtet bald weniger auf den Preis als auf die Zahl, die jeden Monat vom Konto geht. Dieser Hypothekenrechner macht aus Preis, Eigenkapital, Zinssatz und Laufzeit eine vollständige Monatsrate und zählt dazu, was Banken obendrauf legen: Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Hausgeld und eine Kreditversicherung. Du siehst außerdem die Gesamtzinsen und die Gesamtkosten über die ganze Laufzeit.
Die Rate in vier Schritten abschätzen
- Gib den Kaufpreis und das Eigenkapital ein, als Prozentsatz oder als Betrag.
- Ergänze den Zinssatz pro Jahr und die Laufzeit in Jahren. Für 30 Jahre tippst du 30.
- Trage die jährliche Grundsteuer in Prozent des Preises, die jährliche Versicherung und ein monatliches Hausgeld ein.
- Lies darunter die Monatsrate, die Aufschlüsselung und die Zahlungen pro Jahr ab. Jede Änderung aktualisiert das Ergebnis sofort.
Was die Monatsrate enthält
- Tilgung und Zinsen folgen der Annuitätenformel, jede Rate ist also gleich hoch.
- Grundsteuer ist der jährliche Prozentsatz des Preises geteilt durch zwölf.
- Gebäudeversicherung und Hausgeld oder sonstige Kosten kommen so dazu, wie du sie einträgst.
- Kreditversicherung fällt an, solange die Restschuld über 80 % des Preises liegt, und entfällt danach. Das Tool nennt dir, nach wie vielen Jahren und Monaten.
Wie das Eigenkapital die Kosten verändert
Mehr Eigenkapital verkleinert Darlehen, Zinsen und Kreditversicherung. Probiere 5 %, 10 % und 20 % beim selben Preis: Bei 20 % entfällt die Versicherung von Anfang an, und die Gesamtzinsen sinken um Tausende. Ein Prozentpunkt mehr Zins wirkt in ähnlicher Größe in die andere Richtung, vergleiche Angebote also mit gleicher Laufzeit und gleichen Kosten.
Was diese Schätzung nicht enthält
Nebenkosten beim Kauf, Gebühren, Zinsänderungen bei variablen Darlehen, steigende Steuern und Sondertilgungen sind nicht enthalten. Auch die Regeln unterscheiden sich: In manchen Ländern wird eine Versicherung auf das Darlehen gar nicht so erhoben. Nutze das Ergebnis, um Szenarien zu vergleichen und ein Budget zu setzen, und hole dann ein Angebot ein.
Deine Zahlen bleiben auf deinem Gerät
Die Berechnung läuft im Browser. Nichts, was du eintippst, auch nicht der Preis des Hauses, das du in Betracht ziehst, wird irgendwohin gesendet oder gespeichert.